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消化率不足楼市别夏入秋

http://www.qbkct.com 时间: 2019-4-25 连云港新闻网

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消化率不足 楼市别夏入秋

2011-09-16 16:53:00

来源:金羊网-羊城晚报

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市场容量是有限的,在调控的限制下,萎缩成为必然,唯一的悬念只是“何时断档”的问题。而从中秋小长假,这一被视为“金九银十”前瞻战中,我们可以清晰地看到,只要供求逆转、预期扭转,购房需

????【中国建材网】市场容量是有限的,在调控的限制下,萎缩成为必然,的悬念只是“何时断档”的问题。而从中秋小长假,这一被视为“金九银十”前瞻战中,我们可以清晰地看到,只要供求逆转、预期扭转,购房需求的萎缩将会迅速到来。

时日已过立秋,早晚间微感秋意,楼市也算是应了季节之理。在中秋小长假中,无“日光”、未大热,未见价格明显下调,成交极为平淡,楼市的季节终究是“别夏入秋”了。

楼市下行之势缓现,首先从消化率的萎靡中可见一斑。中秋小长假中,较热卖的楼盘也仅能去货五成左右,与此前消化率动辄近达八九成形成鲜明对比。新开售楼盘引爆力明显不足,反映出当前市场上有效购买力的减少已是无可回避的事实。

日前,万科一份市场调研提到,在当前严格的限购政策下,北京只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房,折合户数为20万户,而这些购买力会在一年半左右便全部耗尽,意味当地楼市将会出现严重供过于求的局面。

相对北京而言,广州开发商的日子要好过许多。但在全国楼市整体向下的大趋势下,广州楼市也难以走出自己独立的行情。市场容量是有限的,在调控的限制下,萎缩成为必然,的悬念只是“何时断档”的问题。而从中秋小长假,这一被视为“金九银十”前瞻战中,我们可以清晰地看到,只要供求逆转、预期扭转,购房需求的萎缩将会迅速到来。

事实上,在中秋节以前,市场已经在发生变化,房价已呈现调整迹象。上海、深圳等十大城市8月份住宅均价环比下降0.41%,这是一年来首次下降。不仅如此,楼市成交量的涨势也开始受挫。比如广州,成交量往上走的势头明显在七八月份被打断,不足50万平方米的成交已经奠定了今年下半年楼市的主基调,随着消化率的缓慢走低,市场分化将会加剧。

接下来,部分敏感的发展商可能会根据中秋小长假的市场变化,作出迅速的价格调整。显然,所谓的“按照市场定价”、“牺牲10%的营销成本”等价格策略已不足以撬动足够的购买力入市。对于一些供应量大、现金压力大的企业来说,要继续保持淡定恐怕更难。而对于企业来说,下半年是非常重要的收金季节,在政策趋紧的情况下,“钱袋子”是实实在在的兰州最好的公立羊癫疯医院难题。

尽管,“降价”是老掉牙的话题,但以价换量的做法仍是抢跑市场的不二法宝。我们并不否定,市场上仍广西哪家医院治疗癫痫效果好然暗藏着极大的反弹力量,长达一年多的调控,与市场的正面较量才刚刚开始。但毕竟,立秋已至,“空调长沙哪里能治好癫痫”也该结束了。

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